1、評估意向方通過郵件、傳真等方式向我司提供評估對象有關資料:包括不動產權證、土地證、房產證、出讓合同、買賣協議書、土地房屋交易付款憑證及完稅發票、營業執照、身份證等。
2、接受委托方(國家機關或事業單位、銀行、企業、個人等)的委托,研究評估對象狀況。委托方出具委托書,與委托方商定現場查勘日期。
3、確定評估基本事項。評估人員根據委托方提供的評估對象權屬等資料及委托方要求,確定評估目的、評估范圍、產權狀況、價格定義、估價期日、報告使用方向、評估特殊事項等。
4、現場查勘。在評估條件基本具備的前提下,在接受委托后3個工作日內進行現場查勘。查看了解不動產四至、自然條件、周邊環境、基礎設施狀況、使用維護狀況、經營與收益狀況,并進行現場拍照。核實委托方提供的《不動產權證書》、《國有土地使用證》和《房屋所有權證》等資料復印件是否與原件和現場一致,并要求委托人在資料復印件上加蓋公章或簽字。讓委托方出具不動產查證和企業查詢《授權委托書》。和委托方商談簽訂不動產評估協議書。
5、不動產查證和企業查詢。到不動產登記機關查證評估對象不動產產權狀況。到工商管理部門查詢企業基本情況。
6、不動產市場調查和估價案例收集。不動產市場調查主要包括不動產市場環境調查、不動產市場供給調查、不動產市場需求調查、競爭項目情況調查等。收集不動產買賣案例、不動產租賃案例、征地成本案例、土地開發成本案例、房屋建筑成本案例、不動產經營收益成本案例等資料。
7、測算評估對象不動產價格。根據委托方提供的資料和評估人員掌握及實際調查取得的資料,依據國家及當地房地產法律、法規等有關文件,遵循不動產評估原則,運用科學、合理的評估方法進行評估。
8、確定評估對象不動產價格,撰寫評估報告。評估小組開會,對測算價格進行客觀分析,根據省市和區域不動產市場情況,對測算價格進行適當調整,確定評估對象價格。會后,評估人員撰寫評估報告。
9、評估成果審核和報告質量評定。為保證評估結果的客觀、公正、合法,國土聯評估項目實行嚴格的評估成果審核制度。整個審核過程分四步:第一步,由項目負責人進行自檢;第二步,由部門經理進行初審;第三步,中心總估價師對評估成果進行終審;第四步,中心領導核發評估報告。經過嚴格質檢,道道把關,形成最后成果。在評估報告通過審核之日起5個工作日內,研究審核部根據中國土地估價師與土地登記代理人協會《關于推廣土地估價報告質量評審標準的通知》(中估協發[2008]30號)和北京房地產估價師和土地估價師協會與不動產登記代理人《估價報告質量評定管理辦法》等文件對已通過審核評估報告進行質量評定。
10、評估報告備案。土地估價報告須根據《國土資源部辦公廳關于實行電子化備案完善土地估價報告備案制度的通知》(國土資廳發〔2012〕35號)等文件要求進行電子化備案。
11、提交評估報告,資料歸檔。待委托方申請事項通過有關方面審批,向委托方出具正式評估報告,收取評估費用。整理評估資料,并進行歸檔。按照委托方或主管部門要求,報送有關業務數據。

評估程序

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