●集體土地及地上建、構筑物征收征用補償評估研究課題
驗收單位:中國土地估價師協會
驗收時間:2013年9月3日
成果主要內容:1、對征地補償有關理論進行歸納總結。分析了馬克思地租地價理論、資源環境經濟理論、產權經濟理論、福利經濟學理論等對我國征地補償的指導意義。2、對境外征地補償進行研究與分析。對港澳臺地區、國外征地的法律依據、目的及對象,征地的主體及程序,征地補償范圍和標準,征地補償方式進行了研究與分析。3、 重點研究《國有土地上房屋征收與補償條例》和配套方法《國有土地上房屋征收評估辦法》。首先,從房屋征收中“公共利益”的界定、相關主體、征收程序、征收補償、房屋征收價值評估違法責任承擔五個方面,對《國有土地上房屋征收與補償條例》進行解讀分析。其次,從房屋征收價值評估的特性、工作原則和評估機構確定、評估要素分析三個方面,對《國有土地上房屋征收評估辦法》進行解讀分析。4、對我國征地補償現狀進行調查分析。首先,對我國征地的法律依據及主體、征地程序及補償、征地補償的特征、征地補償存在的主要問題進行分析研究,然后對北京、廣州、長沙、合肥、哈爾濱市五個典型地區征地補償做法進行剖析,最后歸納總結了我國征地補償理論與方法研究現狀。5、對集體土地及地上建、構筑物征收征用補償評估進行探討。首先,我們分別建立了集體農用地、集體建設用地征地補償價格體系。然后,分別對農用地征收區片補償標準價評估、農用地征收宗地價格評估、農用地征用補償價格評估,集體建設用地征收區片補償標準價評估、集體建設用地征收宗地價格評估、集體建設用地征用補償價格評估進行了研究。同時,我們還探討了地上建、構筑物征收、征用補償價格評估,集體土地及地上建、構筑物征收征用補償的價格管理,最后我們提出了政策性建議。

課題研究

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